曹念急声说道：“我愿意给他购房款项！”
就在他这句话出口的时候，那罗宁眼中闪过狂喜，忍不住就比划了起来。
他虽然听不见，但是可以通过看人嘴型分辨对方说了什么。
刘宇看向曹念，笑道：“你觉得你给他购房款就完事了？”
曹念一愣：“不然呢？”
刘宇沉声说道：“我这么跟你说，你虽然跟他签订买卖合同并且进行了过户，但是房产产权全部归你是有前提条件的，那就是你需要在限期内付清款项。”
“而你，并未付清款项，所以这个房子的产权始终都没有完全在你的手中，根据你们之间的买卖合同，你只付了百分之三十的房款，也就是说，你只拥有百分之三十的产权！”
“你对此有没有异议？”刘宇问道。
曹念当然有异议：“我只是暂时没有给他钱，跟房产所有权有什么关系。”
刘宇道：“你要是短时间不给也就算了，可是你在1内并未给清钱款，你们的买卖合同已经可以作废了，我没有视作你合同无效就已经很照顾你了，你只给了当时房价的百分之三十，我算你百分之三十的产权有什么问题？”
听到刘宇又要把房屋产权划归回去，曹念只能无奈说道：“．．．没问题。”
刘宇继续说道：“根据调查，在这五年中，你将房屋通过中介进行出租，每月三千元，也就是说，每年三万六千元，五年总共是十八万，扣除你所得百分之三十，加上你照顾房屋、支付中介费，房屋空闲期等等费用，你需要返还罗宁房屋租金十一万两千元！”
“我不服！”曹念大叫道：“我还给他购房款就是了，我怎么能把租房子的钱给他？”
刘宇淡然反问道：“你并未拥有全部产权，你凭什么收获全部的租房款项？”
刘宇就不怕讲理，来吧，对不对？
曹念这时候又开始耍无赖：“房产证上是我的名字，我拥有全部产权！”
“我刚才已经说过了，因为你未履行你必须履行的责任，所以合同视作无效，你以为你不给钱，过户了房子就是你的？你以侵占他人房屋为目的，故意拖欠购房款项不给，诱骗他人将房屋过户给你，你这算是诈骗啊！”
“我没有诈骗！我只是．．．只是暂时没钱．．．”
刘宇说道：“根据你的财产情况，你完全有能力支付全部款项，所以如果你执意如此的话，我只能向警方报案进行立案调查！”
刘宇并没有开玩笑，他的这种行为严格来说，已经可以算是诈骗了。
以诈骗罪的构成要素来看，第一客体要件:本罪侵犯的客体是公私财物所有权。
曹念侵犯了罗宁房屋的所有权，没有任何问题。
（二）客观要件:本罪在客观上表现为使用虚构事实或者隐瞒真相方法骗取数额较大的公私财物。
罗宁说是以一百万用来购买房屋，结果却只给了三十万，之后在有能力交付尾款的情况下始终不交付购房尾款，其所说以一百万购房的行为，便可以算是虚构事实的行为，因为其后续尾款有能给而不给，甚至做出逃避法院追缴等行为，明显具有不想给付的意图。
（三）主体要件:本罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。这点就不用说了。
（四）主观要件:本罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。很显然，曹念是直接故意，并且目的就是获得罗宁房屋的所有权！