羊加官鱼跃龙门变身成龙，时间已经接近香港回归祖国的日子：一九九七年七月一日。十多年前，中英两国就香港的前途开始谈判的时候，整个香港人心惶惶。不少中产以上的有钱人，纷纷抛售他们在香港拥有的物业，移民他国。导致香港楼价大跌。
后来，一九八九年国内发生的政治风暴再次把香港的楼价推低，然后，香港的楼价就进入直线上升的大升浪。羊加官就是赶上了九十年代中期香港楼市的大升浪。很多人都认为，香港回归应该是一个利淡香港楼市的因素，所以，很多香港楼市的炒家在香港回归前都持观望态度，羊加官和王金林也不敢在香港回归前贸贸然入市。
香港回归后，董建华领导的香港特区政府，为了制止香港楼价这样疯狂的上涨势头，在很短时间内明确了打压楼价的长远政策方向。香港特区政府成立之初，就匆匆宣布，政府的目标是在未来几年，达到公营和私营房屋供应每年总共增加八万五千个单位。
可是，在香港特区政府宣布打压楼市的政策后，香港楼价不但没有跌，反而升得更快！王金林分析，应该是国内各个省市在香港回归前后，部署到香港抢占先机的结果。而香港特区政府的政策，至少要在四、五年以后才会见到实效，所以对香港楼市不会有即时的影响。
羊加官觉得王金林的分析很有道理，于是同意再次入市。结果这一次，羊加官和王金林在香港呆了半个多月，终于以每平方呎九千至一万二千港元的价格买进了四个中高档的住宅单位，首付和其他费用一共花了九百五十万元。
一个月后，香港楼价升了百分之七。这让羊加官和王金林更是稳坐钓鱼台，他们现在已经自认为是经验丰富的炒楼专家。他们已经不会为一点点蝇头小利而动心，他们要从香港楼市中赚大钱。他们准备把手中的四个住宅单位起码持有一年，然后才开始考虑放盘。
其实，这时一条世界金融大鳄已经对整个东南亚张开了血盆大口，当中也包含香港。只是，香港并不是大鳄开始下口的地方，所以，香港没有一点感觉。从一九八九年以来，东南亚因为经济发展的需要，一直维持高利率，从世界其他地方吸引来大量热钱。热钱的涌入，导致东南亚各国房地产价格大幅飚升，产生了大量泡沫。大鳄就是看到了这个机会，才要对东南亚下手。
大鳄开始下口的地方是泰国。他们选择从泰国开始，是因为泰国没有外汇管制，而且泰国国家银行的外汇储备根本无法跟他们相抗衡。东南亚很多国家为了保持本国货币的稳定，实行本国货币跟美元直接挂钩的货币政策。泰国也是这样，泰铢和美元保持基本固定的汇价，汇价由泰国国家银行用国家的外汇储备来保证。
大鳄首先将大量资金转入泰国的银行，以这些资金为抵押，向泰国的银行大量借入泰铢。然后他们在期货市场一点一点沽出泰铢期货，这不会影响泰铢在现货市场的汇价。在期货市场积累了足够的泰铢沽盘后，他们开始用手里的泰铢向泰国国家银行按官定的汇价购买美元。
用泰铢购买美元等于在市场上抛售泰铢，这个过程一开始进行得十分缓慢，令人难以察觉。大鳄对泰国国家银行手里的外汇储备存量十分清楚。等到自己买下的美元超过泰国国家银行手里的外汇存量之后，大鳄开始公开大手大手向泰国国家银行买入美元，抛售泰铢。
同时美国的媒体和银行大造舆论，宣传泰国的房地产泡沫，配合大鳄这场狙击泰铢的战斗。这些舆论造成房地产和股票的恐慌性抛售，促使热钱竞相撤出泰国。抛售房地产和股票得到的是泰铢，为了把钱汇出泰国，必须先把泰铢兑换成外币，这又是一个抛售泰铢买进外币的过程，这更使泰国国家银行的外汇储备迅速减少。
泰国国家银行没有足够的外汇储备来维持原定的固定汇价，不得不宣布实行浮动汇价。实行浮动汇价的第一天，泰铢贬值超过百分之十七。结果，泰铢对美元的汇价在一个月内，跌至只有原来的三分之一！这意味着，大鳄只需用手里三分之一的美元买回泰铢，就已经可以还上最初向泰国银行借的泰铢。大鳄手里买进的美元还剩下三分之二，就是他们这次泰铢狙击战的战利品。
然后，大鳄故技重施，从泰国转战马来西亚、新加坡、菲律宾、印度尼西亚、台湾和韩国，使各国纷纷宣布本国货币与美元脱勾，实行浮动汇率。大鳄挟新胜的余威，连攻连克，战无不胜。其中，印尼盾竟然因为这次狙击，贬值至原来的五分之一！因此，大鳄手里的资金以几何级数迅速增加。
金融大鳄在横扫东南亚的金融风暴中，不仅资金迅速膨胀，野心也跟着膨胀！他们开始把实力强劲的日本和香港作为目标。日本当时是亚洲最大的经济体，世界第二大经济体；香港是世界金融中心，外汇储备高达数千亿港元，比其他东南亚国家多得多。
因此大鳄对日本和香港的攻击主要针对房地产泡沫和股票市场。虽然日元在大鳄的狙击下贬值幅度只有百分之三十几，可是日本的楼价却重挫接近百分之八十。
羊加官入市买下四个住宅单位后，香港楼价只上升了一个月，就停止上升，然后开始缓慢下跌。楼价刚开始下跌时，羊加官还有钱赚，可是很快就跌破了入市价，由赚转亏。羊加官和王金林从来没有碰到过这样的局面，始终不相信香港楼价会大跌。所以，两人都连想都没想过要壮士断臂，止蚀离场。而是一致同意等待楼市重拾升轨，再赚大钱。
楼价下跌的同时，香港的恒生指数也从历史高位的一万八千点，一路下跌。跌至八千点，才稍稍喘定。可是，没能够反弹多少，又下跌到六千六百点。这意味着香港股票的市值缩水到只有原来的百分之三十几。可是大鳄还不满足，还想从香港抢走更多的钱！
香港的股市可以先买进，后卖出平仓；也可以先卖出，后买进平仓。在手中没有股票的情况下，先卖出股票，术语叫沽空。根据香港股票联合交易所的规定，沽空的客户必须在三天内交收。也就是说，沽空的客户必须在三天内在市场上买股票来平仓。
大鳄打算继续沽空股票，让恒生指数继续下跌至四千点。如果大鳄的阴谋得逞，香港股票的市值还要再蒸发掉五分之二。这意味着，香港股市中，每一万八千元要被大鳄抢走一万四千元！但是，这次他们的如意算盘没能打响。
香港恒生指数在六千六百点争持了没多久，就开始反弹，然后站稳在八千点楼上。不久香港金融管理局宣布香港政府已经入市支持香港股市。这次香港政府就是利用联合交易所沽空的规定，来跟国际金融大鳄斗法。
香港政府在恒生指数六千六百点的时候开始买进股票，市场上挂出多少，政府就买进多少。所以，由于大鳄沽空引起的恐慌性抛售，所有股票都被政府买进在手里。香港政府入市把恒生指数抬升到八千点以上，然后坐等大鳄的大手沽空合约到期。
大鳄的沽空合约到期前，被迫在市场高价扫货来平仓。如果他们在市场上买不到股票来平仓，违约的罚金将会多得多。由于大量的股票都掌握在香港政府手里，而香港政府不会把手里的股票投入市场，大鳄被迫狂扫市场上剩下的股票来平仓。大鳄的平仓盘把恒生指数推上高位，最后，大鳄大手沽空香港股票和恒生指数的合约双双输大钱离场。
大鳄也曾经试图像狙击东南亚其他国家的货币那样，狙击港币。可是，由于香港的外汇储备跟大鳄的实力不相上下，大鳄沽港元，买美元的策略没能取得预期的效果。加上中国总理朱镕基在关键时刻公开宣布，中国政府是香港政府的后盾。中国的外汇储备比香港要多得多，大鳄知道自己无力对抗中港联合反击。他们在香港对香港股市和港元的狙击行动，最后只能双双铩羽而归。
香港的楼市也随着股票一路下跌，这一波下跌的大浪持续了两年多。楼价从楼市高峰时的历史最高价，跌到只有高峰时的百分之三十五。香港楼价由升转跌的第一年，楼价跌了百分之三十，羊加官的四套住宅单位那百分之三十的首付，在第一年后已经血本无归；第二年，楼价再跌百分之三十；第三年楼价跌得不多，但是，一直停在低位，完全没有反弹的迹象。
香港的楼市泡沫爆破，使楼价在短短的两年里，狂跌百分之六十多。很多人在香港楼市的大升浪中，已经建立起香港楼市不会跌的信心。所以，在楼市泡沫爆破之初，楼价由升转跌之时，没人相信楼价会大跌。所以，没人肯蚀本把手中的楼卖掉。因此，楼市炒家，越输越多，楼价百分之六十多的跌幅，基本上都是由同一个人承受。
董建华领导的香港特区政府想尽办法要打压香港楼价，可是没有成功。亚洲金融风暴帮助董建华做到了！