武田胜赖向平手汎秀献质降伏之后，接受到了一个“招抚北条”的任务。
接下来几个月的时间，双方就此展开了虽然不走心但也煞有介事十分频繁的外交接触。
过程之中，武田胜赖不知是有意还是无意，反复强调，每次都要重复的一句话是：“相模大人亦早速上洛觐见平手大纳言，以成天下静谧，否则，他日天兵临于小田原城之下，则悔之晚矣。凡此，勿谓言之不预。”
第一次见的时候北条氏政大概还是有点惧意的，心想能让甲斐之虎的儿子都屈膝称臣的势力应该真的很厉害。但次数多了就十分烦躁，反而产生逆反心理了。
导致翻来倒去始终没有实质进展，在名分和称谓上持续纠结。
武田胜赖当然主张平手家是现在唯一的“公仪”所在。
而北条氏政坚持认为，足利义昭的地位依然有效，至少是“二元政治”的局面。
可能也不是全部因为不服气的缘故，而是由于从室町幕府获得的“关东管领”称号才刚到手，都还没捂热，实在舍不得丢了。
现在那边，上野还有相当大部分在武田、上杉手中，常陆有佐竹氏这个地头蛇存在，下野钉子户宇都宫依然坚挺，安房、上总的里见家更是心腹大患。
看上去关八州三百万石，已有六成半归了北条，但剩下三成半都不好对付。北条氏政一方面能从各个途径感受到平手家的实力，希望议和取得支持而非敌对；另一方面却又抓紧时间统合扩张，试图积累筹码，拖延最终见真章的时间。
于是他始终坚持两点：第一是佯作不知道京都发生了什么，认为足利义昭出逃之事只是“误会”，多次提出愿居中调解，第二是希望平手汎秀能对“关东管领”的授予情况做进一步的再次确认。
这显然是不现实的。
你既然在第一点上含糊其辞，不肯战队表态，那第二点的诉求当然无法得到满足。
就算是做生意也讲个等价交换，哪有只进不出的道理。
不过北条氏政的外交辞令玩得很溜，任凭武田胜赖如何诱导挑逗，始终不曾说出任何对平手氏有所冒犯的言辞。
令后者无可奈何。
平手汎秀更关注于西国，也乐得虚与委蛇，暂且敷衍。
直到天正二年（1577）四月，关东局势一变。
北条氏政携连年取胜之威，以大兵压境，又伸出橄榄枝，半胁迫半劝诱地，让里见义弘答应了苛刻的停战条件。
史称“房相一与”。
合约规定里见家的领土仅限于安房一国加之上总的南半部分，大约二三十万石，其余尽归北条所有。
以此终结了长达五六十年，三四代人的恩怨。
之所以里见义弘情愿接受不平等的结局，一方面是因为体量差距悬殊，长期对抗下民生凋敝，债台高筑；另一方面是他重病在身，朝不保夕之故。
不料北条氏政趁机另作了文章，达成议和之后，立即将亲生妹妹嫁给了里见旁支的义赖，并扶植其抢班夺权，跳动内乱。
武田胜赖探知此事，以为良机。